所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同。借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。一、公积金买房子的条件有哪些。办理公积金贷款主要需满足如下几方面条件。首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件。