将房产登记在未成年子女名下即为赠予，子女成为合法产权人，父母不能擅自收回。离婚后双方都无权分割，由取得抚养权的一方代为管理。出售需得到原配偶和子女的书面授权，公证办理。法律分析；将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予。从法律上讲，子女名下的房屋产权归子女所有。子女就是房屋的合法产权人，该房屋已不属于夫妻共同财产，父母无权擅自收回房产。如果父母离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。如果代为管理方要出售这套房屋，还需要取得原配偶的同意，同时取得子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要公证。法律依据；《民法典》第六百五十九条。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答。