1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求。2、买方是否已全额支付房款。如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求。3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求。4、买方是否适宜履行合同。如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。