认定房屋租赁合同是否有效，这关系到四个方面，包括出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见。租赁合同就成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。