法律解析。1.明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。2.明确房屋所有权证办理的时间。3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。4.明确关于公摊建筑面积。5.应该明确装修标准。6.明确退房的责任。【法律依据】。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。