《民法典》规定，卖房甲方违约时，守约方可要求其履行合同或承担违约责任，如无法协商解决可向提起诉讼。对于卖房者的虚假宣传，购房者可向相关部门投诉，组成维权联盟，委托律师起诉或制造压力。根据《广告法》，发布虚假广告损害消费者合法权益的，广告主应承担民事责任，广告经营者、发布者、代言人也可能连带承担责任。法律分析；一、民法典中卖房甲方违约怎么处理。卖房甲方违约，守约方可以要求甲方继续履行合同，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提起诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。