租方即承租人，在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方即出租人，在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租方和承租方存在的是租赁合同关系。一、租房7个工作日退押金合法吗。1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、签订租赁合同时有哪些注意事项。签订租赁合同时，应注意以下六点。1、承租方要检查房产证，土地使用权证，出租方要检查对方资信和支付能力。2、承租方审查房产是否有抵押。3、在合同中约定发生纠纷时的处理方法。4、特定内容需提前报批手续。