民法典规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。一、房屋转租签订的合同是否有效。房屋转租签订的合同有效。1、只要房屋承租人与第三人签订的房屋转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同致使房屋转租合同无法履行的违约责任，由承租人承担。二、擅自转租所签的合同是有效吗。