法律分析：按照合同约定承担责任，一般合同都约定了违约金。双倍返还定金或者支付违约金对方可以选择其一，一般违约金较高，所以通常对方都会主张违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。