1、订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上。2、租赁合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定。3、当事人必须就协议的主要内容条款协商一致。4、租赁合同的成立应具备要约和承诺阶段。法律依据：《民法典》第四百九十条。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、签三方协议的流程。