(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租。(1)未依法取得房屋所有权证的。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)权属有争议的。(5)属于违法建筑的。(6)不符合安全标准的。(7)已抵押，未经抵押权人同意的。(8)不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。