商品房房屋买卖和合同的生效条件包括。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、双方行为人意思表示真实。3、合同签订不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。