房屋外墙漏水如果满足解除合同的条件就可以要求退房。如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。