福利房是单位给补贴的房产但往往房产证在单位5-10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的对房子没有所有权根据法律规定没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：一、单位房是集资建设的房屋房屋的产权根据集资的方式决定产权个人以全部房款的资金投资建设的房屋所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋所获得的房屋是部分房屋产权；二、单位房是房改房建设的房屋所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)；三、单位房与职工签订购买协议之后分期还款的房款在没有还清楚之前房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后房屋的产权就是全部的房屋产权了。职工福利房如何买卖过户。