法律分析。欠物业费过三年不是就不能起诉了。具体如下：（1）如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，一般会支持物业的主张。（2）如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，对方可以主张时效抗辩。《中华人民共和国民法典》第一百八十。向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。