欠物业费不会失效，但物业公司在三年内未起诉业主，可能会失去胜诉权。拖欠物业费的诉讼流程包括递交诉状、答辩状、开庭审理、调查阶段、法庭辩论和最终判决宣告。法律分析；一、欠物业费几年会失效。1、欠物业费不会失效，与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。