借贷纠纷律师收集整理了关于业主拖欠物业费几年失效？的相关法律知识，给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。一、业主拖欠物业费几年失效。欠物业费几年都不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。二、物业收费的相关规定。