文章概述了不能办理房产证的房子类型，包括违章建筑、被查封的房子以及部分军产房和校产房；介绍了暂时没有取得房产证的房子的买卖方式，需要等待房产证下发后再进行交易；讲述了房产证丢失后的补办流程，包括填写遗失声明、查档、刊登遗失声明和作废公告等步骤。法律分析；一、本身不能办理房产证的房子。以下类型的房子均不能办理房产证。(1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。(2)被有关部门依法查封的房子。