正方南湾首府是毛坯房，毛坯房是指没有装修的房子。正方南湾首府房屋交付时，仅完成了主体结构和基本的管道设施，而未进行进一步的装修和修饰。该情况适合对于想要按照喜好进行个性化装修的购房者，毛坯房提供了更大的自由度和选择空间。