1、协调问题：农村宅基地不动产权证的办理需要解决更多的问题，有问题存在，需要通过合理途径进一步解决，或在办理前对问题进行解决。2、权属争议问题：存在多方对同一块土地产权的争议，需要先解决这些争议，才能办理产权证。