1、五证齐全：小区建设时，开发商需要取得五证，即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，这些证件齐全的小区即为大产权房。2、土地性质：大产权房通常是指国有出让性质的住宅用地，而翼城凤凰城小区的土地性质正是国有出让。