1、新开发区域优势：锦州桥南地区是一个新开发的区域，规划和设施都比较新，新设施和新规划吸引了更多购房者，推高了房价，导致比老城区贵。2、市场供求关系：在锦州桥南地区，由于供应相对较少，需求相对较高，导致房价上涨。而在老城区，由于房屋供应充足，房价相对低。