1、要求退还保证金：招拍时没有相关租赁的记录，可以要求退还保证金。拍卖方隐瞒或不了解，导致案涉房屋有第三益存在，影响以后的收益和处分。2、提起民事诉讼：可以不经过协商直接提起民事诉讼。