投资商铺最重要的事项是地段和人流。地段的选择是决定商铺价值的关键因素。一个好的地段意味着高的人流密度和更好的商业氛围。具体来说，靠近商业中心、交通枢纽或学区等热门区域的商铺往往更具吸引力。因为这些地方交通便捷，消费者易于抵达，带动客流，对于商家的经营活动十分有利。此外，还要考虑未来城市发展的规划，选择有潜力的新兴区域，避免选择过于偏远或即将被边缘化的地段。