合法有效的合同应具备以下要素。当事人资格合格，即双方均有行使此项权利的民事行为能力。无欺瞒或恐吓等误导因素。不得违反法律、行规的强制性规定，亦不能违背社会公共道德。若符合以上要求，则该类房产合同通常具有法律效应，对合同双方具有法律约束力。然而，合同的实际效力仍需根据合同条款及其签署过程等多角度进行评估。如未予依法注册过的房产买卖合同，尽管合法，却无动产物权变更的效力。