车位产权归于国家，开发商仅享有使用权。根据现行法例，所有权及使用权模糊或存争议之财产严禁用以抵押。然而若开发商经由人防部门批准，获取车位收益权并以此为抵押，且协议条款合法合规，则该等抵押合同或许具备效力。然而，人防车位抵押实务面临诸多法律风险与不确定因素。建议在签署此类合同之前，深入研究相关法律法规及，审慎抉择。