1、规划性质：开发商在设计住宅小区时，会将架空层作为公共活动区域，不属于任何一户，也就无法作为住宅进行出售。2、产权归属：架空层的产权归属于全体业主所有，而不是某一户业主，因此也无法作为住宅进行买卖。