在传统财产理论基础上为维护土地生态功能对土地开发利用施加新的规制而产生的。绿色地产理论是在传统财产理论基础上为维护土地生态功能对土地开发利用施加新的规制而产生的。绿色地产理论应在平衡利益、尊重自然界的多元价值之中求得生存和发展。