因此，并不是所有的定金都不能退还。例如，根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经支付了定金，无论双方是否约定了定金的退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的情况下，出卖方也应返还定金。定金与订金的区别主要体现在以下几个方面。1.性质不同：定金是一个法律概念，能够通过定金原则为合同的成立和履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经生效。而订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和履行的功能。