公摊面积一般为洋房的总面积的约25%。具体比例会因建筑的结构和配套设施有所不同。以下为您详细解释关于洋房公摊面积的问题。洋房公摊面积的计算方法较为复杂，它涉及整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。一般来说，公摊面积涵盖了电梯井、管道井、楼梯间等公共区域。公摊面积与建筑本身的布局和配置相关，但大致上，洋房由于其特有的建筑形态和设计理念，公摊面积一般控制在总面积的约四分之一到三分之一之间。具体到11层的洋房，由于楼层相对较高，可能需要更大的公共空间来安装电梯或消防通道等，因此公摊面积可能会略高一些。