此类土地房产的转让受到严厉规范。依照我国相关法律，集体土地房产仅限在同一集体经济组织内进行流转。任何向集体经济组织外部的出售后，没有取得主管部门依法许可，此项交易都构成对法律强制规定的违背，应被判定为无效。然而，在特定情形下，如经法定程序将集体土地变更为国有土地并完成相关手续，此时的房产交易或许可以生效。总的来说，集体土地房产交易的合法性需要结合多方面因素进行评估。