维修基金主要用于房地产公共部分、共有设施设备在保质期结束后的修缮、升级与改良。若该商业区并未出现必须动用维修基金的状况，且满足当地法规以及业委会决议等特定要求，则有可能申请退还。然而，由于实际操作中的诸多困难，维修基金的退还往往不易实现。另外，门面产权变更、维修基金缴纳方式以及管理规定也将成为重要考量因素。建议您首先查阅缴存维修基金时签署的相关协议及当地物业管理条例，以便了解退还的可能性及其具体流程。