租约是出租方将租用物品交付承租者利用、获取利益，并由承租者向出租者支付租金的合同。租期不可超过20年，超限则无法律效应。同时，期限6个月及以上的租约，应采用书面协议方式签订。如未按此规范执行，且不能通过其他方式确认租期，则视为不定期租房。出租方有义务按照约定将租赁物交于承租者，并确保在整个租期间该租赁物符合约定的使用目的。至于承租者，有责任按照约定正确使用租赁物，妥善保存，按时支付租金。若是涉及到违约行为，当事人可以根据合同条款与相关法律法规来主张权益，承担相应责任。