1、不可抗力。2、卖方明示违约。3、一房二卖的。4、隐瞒无证售房事实的。5、隐瞒房屋抵押的事实。6、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。7、房屋主体结构不合格。8、房屋存在严重质量问题。9、面积误差超过3%。10、过分迟延交付房屋等。一、商品房退房的情况是怎样的。出现下列情况可以退房。1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9.商品房预售许可证存在欺诈。10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。