（二）如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。一、二手房业主违约应该怎样办。二手房业主违约的处理方法。1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现。