第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任和违约事项包括。(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房。(2)购房者不按期付款。(3)开发商不按期交房。(4)面积变动超过约定幅度。(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位。(6)产权过户手续不全或不能按期办理。