一、未满五年的经济适用房买卖合同是否有效。未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难体系的组成部分，其本质是具有保障性质的性住房。二、按经济适用房管理的房子怎么交易。按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县确定，可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款。