1、开发商的五证两证是否齐全。2、房屋质量条款要准确，不能含糊。3、价格、收费、付款金额相同的条款不能少。4、房屋面积条款要明确。5、房产证办理期限的条款不能少。6、交付时间和预期交付条件应具体明确。7、明确退房责任。8、将房地产规划和广告内容写入购房协议。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。一、购买商品房有哪些注意事项。(一)审查开发商是否“五证”齐全。在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。(二)查看合同的具体内容。