第一，产权不清的小产权房通常无法得到贷款。其次，若房产存在产权争议、被司法机关查封或已为他人抵押且尚未解押，则无法再次申请抵押贷款。此外，房龄过长、房屋破损严重导致估值降低的，银行等金融机构可能会拒绝提供贷款。最后，某些地区对特定类型房产，如经济适用房，在特定条件未满足时亦不可申请抵押。总而言之，房屋是否能申请抵押贷款须结合产权状况、现状及法规要求等多个因素进行分析。