单凭五证齐全无法将回迁房等同于商品房，回迁属于为原住民提供的征拆安置用房。尽管手续完备，其本质仍有别于商品房。商品房源于开发商合法购地并开发、售卖的住宅，产权明确；相比之下，回迁房交易期限或许有，交易规则亦存异，包括须缴纳土地出让金等环节。产权问题尤为突出，回迁房产权归属或许需满足特定条件方能完整归属于购房者，与此同时，商品房产权结构清晰，比较简单。因此，需注意，仅凭五证齐全只能证明其建设及销售的合法性，但回迁房在诸多方面与商品房存在显著差异。