2.考虑到大约10%的公摊面积，实际可用的居住面积大约为60平米左右。3.80平米的房子属于小户型住宅，其实际内部空间的大小还取决于建筑的结构形式。4.在砖混结构的住宅中，建筑构件通常占用较小的空间，但公摊面积是所有住宅共用的部分，是无法避免的。5.根据你的描述，80平米的建筑面积中，套内使用面积最大可能达到60平方米。