2、其次如果没有约定违约金或难以计算损失的，可以按照已付购房款总数，参照银行计收逾期贷款利息标准计算。3、最后当在合同约定或法律规定的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，买受人仍无法办理房产证的，买受人可以起诉，请求判决解除合同和赔偿损失。