1、在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。2、是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。