1、房屋买卖合同是对实物房屋进行买卖，物业买卖合同则是对物业管理权利义务进行买卖。2、房屋买卖合同只能就实物房屋及其相关设施、土地使用权进行交易，而物业买卖合同可以就物业管理权利义务交易。3、房屋买卖合同只需要经过房屋买卖合同中约定的双方进行签字，而物业买卖合同则需要在房屋买卖合同的基础上，另外经过双方签字并生效。