商品房买卖合同预售合同编号是交契税的合同编号。房屋登记备案只有一个编号，那就是购房合同的备案编号。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。