购买和修缮。经营性物业贷款的实际贷款投向包括购买和修缮。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。