1、地理位置差：馨悦家园建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜，而馨瑞嘉园建设于市区，距离市中心非常近。2、人员流动频繁：馨悦家园住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，而馨瑞嘉园的住户多为常住户，小区流动人员少，私密性强，所以馨悦家园比馨瑞嘉园便宜。