1、地理位置偏远：徐州开元四季小区的地理位置偏僻，周边配套设施不够完善。这使得生活不便利，交通成本高，从而影响了房价。2、品质问题：徐州开元四季小区的房屋品质存在问题，建筑质量不高、户型设计不合理。这些问题会影响房屋的保值和升值潜力，从而使得房价低。