1、位置偏远：限竞房位于城市的边缘地带，交通和配套设施不是很完善。2、面积小质量难保证：限竞房以小户型的形式出现，虽然可以满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，但对于有改善住房需求的人，不太适合购买限竞房。3、高首付高杠杆：限竞房价格相对较低，但是也存在价格上涨的风险。4、限售：限竞房购买后五年之内不能进行交易，让很多人望而却步。