如果房产证上的共有人达成一致意见，想要出售或者抵押房产，需要所有共有人签字同意，包括外人。因为外人也是房产共有人之一，持有产权证书的权利主体，他们的签字同意是必不可少的。共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。